tania
12-25-2010, 09:50 AM
اگر يكي از دو شريك سهم خود را بفروشد و با شرايطي كه در كتب مفصل فقهي آمده است براي شريك ديگر اين حق وجود خواهد داشت كه سهم شريك را تملك كند و قيمتي را كه مشتري پرداخته است به اوبدهد. به اين حق شُفعه مي گويند.
1-غير منقولات قابل تقسيم مانند:باغ و مزرعه و خانه كه حكم آن اين است كه حق شفعه در آن وجود دارد.
2-غير منقولات غير قابل تقسيم مانند:راهها و جويبارها و دهليزهاي باريك كه حكم آن وجود حق شفعه محل اشكال است و احتياط آن است كه شفيع رضايت مشتري رافراهم كند و مشتري هم درخواست او را اجابت نمايد.
3-اموال منقول مانند:اتومبيل-حيوان-لباس و لوازم منزل كه حكم آن وجود حق شفعه محل قابل اشكال است كه احتياط آن است كه شفيع رضايت مشتري را فراهم كند و مشتري هم درخواست او را اجابت نمايد.
4-ملك تقسيم شده مانند:باغي كه تقسيم شده هر چند كه با ديوار و امثال آن از هم جدا نشده باشد كه حكم اين است كه حق شفعه وجود ندارد.
دو نكته در مورد حق شفعه:
1-حق شفعه تنها در مورد فروش ملك است.بنا بر اين اگر يكي از دو شريك سهم خود را به ديگري ببخشد يا مصالحه كند يا مهريه همسرش قرار دهد حق شفعه براي شريك ديگر قرار ندارد.
2-حق شفعه تنها در ملكي كه دو نفر شريك هستند وجود دارد نه بيشتر.بنا براين مثلا" يكي از سهام داران يك شركت كه افراد متعددي شريك هستند سهم خود را بفروشد براي ساير شركاء حق شفعه وجود ندارد.
1-غير منقولات قابل تقسيم مانند:باغ و مزرعه و خانه كه حكم آن اين است كه حق شفعه در آن وجود دارد.
2-غير منقولات غير قابل تقسيم مانند:راهها و جويبارها و دهليزهاي باريك كه حكم آن وجود حق شفعه محل اشكال است و احتياط آن است كه شفيع رضايت مشتري رافراهم كند و مشتري هم درخواست او را اجابت نمايد.
3-اموال منقول مانند:اتومبيل-حيوان-لباس و لوازم منزل كه حكم آن وجود حق شفعه محل قابل اشكال است كه احتياط آن است كه شفيع رضايت مشتري را فراهم كند و مشتري هم درخواست او را اجابت نمايد.
4-ملك تقسيم شده مانند:باغي كه تقسيم شده هر چند كه با ديوار و امثال آن از هم جدا نشده باشد كه حكم اين است كه حق شفعه وجود ندارد.
دو نكته در مورد حق شفعه:
1-حق شفعه تنها در مورد فروش ملك است.بنا بر اين اگر يكي از دو شريك سهم خود را به ديگري ببخشد يا مصالحه كند يا مهريه همسرش قرار دهد حق شفعه براي شريك ديگر قرار ندارد.
2-حق شفعه تنها در ملكي كه دو نفر شريك هستند وجود دارد نه بيشتر.بنا براين مثلا" يكي از سهام داران يك شركت كه افراد متعددي شريك هستند سهم خود را بفروشد براي ساير شركاء حق شفعه وجود ندارد.