tania
08-26-2010, 12:57 AM
http://pnu-club.com/imported/2010/08/1750.gif
اصطلاح تفكيك در حقوق جديدجديد ايران پديد آمده و به مفهوم افراز و تقسيم نزديك است. لكن با آنهافرق دارد زيرا همانگونه كه در مبحث قبل گفته شده در افزار بايد حالت اشاعه وجودداشته باشد ولي در تفكيك وجود حالت اشاعه ضرورت ندارد به عبارت ساده تر در افرازتعداد مالكين مشاعي بايد از 2 نفر بيشتر باشند ولي در تفكيك حتي يك نفرهم كه مالك شش دانگ ملكي باشد مي توان آنرا به قطعات متعددي كه قانوناً مقدور باشد تفكيك نمايدكه روش انجام انجام عمل تفكيك به شرح زير بيان مي شود :
متقاضي بايد بامراجعه به دفترخانه اسناد رسمي و اخذ تقاضاي تفكيك آن را به ضميمه نقشه تفكيك ملك كه خود موظف به تهيه آن مي باشد به ثبت محل تسليم دارد.
تقاضا پس ازثبت در دفتر انديكاتور جهت ضميمه شدن به پرونده و اقدام لازم به ترتيب به شعبه بايگاني و يكي از نمايندگان ارجاع مي گردد.
نماينده پس ازملاحظه تقاضا و بررسي پرونده ثبتي نقشه ارائه شده وسيله متقاضي را طي نامه اي جهت تائيد و موافقت با تفكيك به شهرداري محل ارسال مي دارد.
نامه پس از امضاء مسئول اداره و درج شماره بر آن وسيله دفتر انديكاتور به ضميمه نقشه به شهرداري ارسال و پرونده تا وصول پاسخ شهرداري به بايگاني جهت ضبط اعاده ميگردد.
تذكر 1: چنانچه ظرف دو ماه از تا ريخ ارسال نقشه به شهرداري پاسخي از ناحيه آن مرجع واصل نشود حسب مراجعه و تقاضاي متقاضي اداره ثبت مي تواند راساً مبادرت به تفكيك نمايد.
پس از وصول پاسخ شهرداري منضم به نقشه تائيد شده و ثبت آن در فتر انديكاتور حسب دستور مسئول اداره تاريخ مراجعه بعدي متقاضي براي عزيمت به محل و انجام عمليات تفكيك تعيين و به او ابلاغ و پرونده جهت ضبط تا روز مذكور به بايگاني ارسال مي شود.
در روز مقرر وبا مراجعه متقاضي بايگاني پرونده را نزد مسئول اداره ارسال و او نماينده و نقشه بردار را جهت عزيمت به محل و انجام عمل تفكيك تعيين مي نمايد.
بديهي است چنانچه محل وقوع ملك خارج از شعاع 30 كيلومتر بوده و به نماينده و نقشه بردار فوق العاده ماموريت و هزينه سفر تعلق گيرد متقاضي موظف است آن را بشرحي كه در مباحث قبل توضيح داده شد در حساب سپرده نزد بانك ملي واريز نمايد.
آنگاه نماينده و نقشه بردار در معيت متقاضي به محل وقوع ملك عزيمت و پس از استقرار در محل و معرفي ملك وسيله متقاضي نماينده حدود آن را با مجاورين و سوابق ثبتي تطبيق و در صورتيكه قطعات تفكيكي داخل در محدوده ملك باشند و اختلافي با مجاورين ملاحظه نگردد نقشه بردار نفشه تفكيكي را با توجه به نقشه تائيد شده شهرداري ترسيم و قطعات تفكيكي رابه نرخ منطقه اي ارزيابي و نماينده صورت جلسه تفكيكي را تهيه مراتب را طي گزارشي به اطلاع مسئول اداره مي رسانند.
در صورت جلسه تفكيكي با تعيين ابتدا بايستي جريان ملك و سپس حدود و مشخصات كل ملك آنگاه حدود ومشخصات قطعات تفكيكي با تعيين شماره و با ذكر طول ابعاد و مساحت به ترتيب نوشته شودو نماينده و نقشه بردار و متقاضي آن را امضاء نمايند.
مسئول اداره پس از بررسي صورت جلسه تفكيكي و تطبيق قطعات تفكيك شده با نقشه ترسيمي در صورتي كه اقدامات انجام شده را كافي تشخيص دهد صورت جلسه را جهت گواهي عدم بازداشت و اخذهزينه تفكيك به ترتيب به دفتر بازداشتي و حسابداري ارجاع مي نمايد.
متصدي دفتربازداشتي پس از انجام گواهي لازم مبني بر عدم بازداشت پرونده را به حسابداري ارسال مي دارد.
متصدي حسابداري هزينه تفكيك را بر مبناي بهاي مندرج در برگ رازيابي تنظيم شده وسيله نقشه بردارمحاسبه و قبض مربوطه را صادر و جهت واريز در بانك ملي به متقاضي تسليم ميدارد.
متقاضي پس ازواريز هزينه تفكيك در بانك ملي كه حساب ثبت در آن مفتوح است نسخ لازم را به ثبت اعاده تا ضميمه پرونده شود.
متصدي حسابداري پس ازضميمه نمودن قبض مربوطه به واريز هزينه تفكيك به پرونده و گواهي وصول آن راجهت اقدام بعدي نزد مسئول اداره ارسال مي دارد.
مسئول اداره پس از كنترل و بررسي عمليات انجام شده صورت جلسه تفكيكي را امضاء و همراه با پرونده به دفتر انديكاتور مي فرستد.
متصدي دفترانديكاتور پس از درج شماره بر صورت جلسه آن را عطف به سابقه به دفترخانه درخواست كننده تفكيك ارسال و پرونده را جهت ضبط در رديف مربوطه به بايگاني اعاده ميدهد.
اصطلاح تفكيك در حقوق جديدجديد ايران پديد آمده و به مفهوم افراز و تقسيم نزديك است. لكن با آنهافرق دارد زيرا همانگونه كه در مبحث قبل گفته شده در افزار بايد حالت اشاعه وجودداشته باشد ولي در تفكيك وجود حالت اشاعه ضرورت ندارد به عبارت ساده تر در افرازتعداد مالكين مشاعي بايد از 2 نفر بيشتر باشند ولي در تفكيك حتي يك نفرهم كه مالك شش دانگ ملكي باشد مي توان آنرا به قطعات متعددي كه قانوناً مقدور باشد تفكيك نمايدكه روش انجام انجام عمل تفكيك به شرح زير بيان مي شود :
متقاضي بايد بامراجعه به دفترخانه اسناد رسمي و اخذ تقاضاي تفكيك آن را به ضميمه نقشه تفكيك ملك كه خود موظف به تهيه آن مي باشد به ثبت محل تسليم دارد.
تقاضا پس ازثبت در دفتر انديكاتور جهت ضميمه شدن به پرونده و اقدام لازم به ترتيب به شعبه بايگاني و يكي از نمايندگان ارجاع مي گردد.
نماينده پس ازملاحظه تقاضا و بررسي پرونده ثبتي نقشه ارائه شده وسيله متقاضي را طي نامه اي جهت تائيد و موافقت با تفكيك به شهرداري محل ارسال مي دارد.
نامه پس از امضاء مسئول اداره و درج شماره بر آن وسيله دفتر انديكاتور به ضميمه نقشه به شهرداري ارسال و پرونده تا وصول پاسخ شهرداري به بايگاني جهت ضبط اعاده ميگردد.
تذكر 1: چنانچه ظرف دو ماه از تا ريخ ارسال نقشه به شهرداري پاسخي از ناحيه آن مرجع واصل نشود حسب مراجعه و تقاضاي متقاضي اداره ثبت مي تواند راساً مبادرت به تفكيك نمايد.
پس از وصول پاسخ شهرداري منضم به نقشه تائيد شده و ثبت آن در فتر انديكاتور حسب دستور مسئول اداره تاريخ مراجعه بعدي متقاضي براي عزيمت به محل و انجام عمليات تفكيك تعيين و به او ابلاغ و پرونده جهت ضبط تا روز مذكور به بايگاني ارسال مي شود.
در روز مقرر وبا مراجعه متقاضي بايگاني پرونده را نزد مسئول اداره ارسال و او نماينده و نقشه بردار را جهت عزيمت به محل و انجام عمل تفكيك تعيين مي نمايد.
بديهي است چنانچه محل وقوع ملك خارج از شعاع 30 كيلومتر بوده و به نماينده و نقشه بردار فوق العاده ماموريت و هزينه سفر تعلق گيرد متقاضي موظف است آن را بشرحي كه در مباحث قبل توضيح داده شد در حساب سپرده نزد بانك ملي واريز نمايد.
آنگاه نماينده و نقشه بردار در معيت متقاضي به محل وقوع ملك عزيمت و پس از استقرار در محل و معرفي ملك وسيله متقاضي نماينده حدود آن را با مجاورين و سوابق ثبتي تطبيق و در صورتيكه قطعات تفكيكي داخل در محدوده ملك باشند و اختلافي با مجاورين ملاحظه نگردد نقشه بردار نفشه تفكيكي را با توجه به نقشه تائيد شده شهرداري ترسيم و قطعات تفكيكي رابه نرخ منطقه اي ارزيابي و نماينده صورت جلسه تفكيكي را تهيه مراتب را طي گزارشي به اطلاع مسئول اداره مي رسانند.
در صورت جلسه تفكيكي با تعيين ابتدا بايستي جريان ملك و سپس حدود و مشخصات كل ملك آنگاه حدود ومشخصات قطعات تفكيكي با تعيين شماره و با ذكر طول ابعاد و مساحت به ترتيب نوشته شودو نماينده و نقشه بردار و متقاضي آن را امضاء نمايند.
مسئول اداره پس از بررسي صورت جلسه تفكيكي و تطبيق قطعات تفكيك شده با نقشه ترسيمي در صورتي كه اقدامات انجام شده را كافي تشخيص دهد صورت جلسه را جهت گواهي عدم بازداشت و اخذهزينه تفكيك به ترتيب به دفتر بازداشتي و حسابداري ارجاع مي نمايد.
متصدي دفتربازداشتي پس از انجام گواهي لازم مبني بر عدم بازداشت پرونده را به حسابداري ارسال مي دارد.
متصدي حسابداري هزينه تفكيك را بر مبناي بهاي مندرج در برگ رازيابي تنظيم شده وسيله نقشه بردارمحاسبه و قبض مربوطه را صادر و جهت واريز در بانك ملي به متقاضي تسليم ميدارد.
متقاضي پس ازواريز هزينه تفكيك در بانك ملي كه حساب ثبت در آن مفتوح است نسخ لازم را به ثبت اعاده تا ضميمه پرونده شود.
متصدي حسابداري پس ازضميمه نمودن قبض مربوطه به واريز هزينه تفكيك به پرونده و گواهي وصول آن راجهت اقدام بعدي نزد مسئول اداره ارسال مي دارد.
مسئول اداره پس از كنترل و بررسي عمليات انجام شده صورت جلسه تفكيكي را امضاء و همراه با پرونده به دفتر انديكاتور مي فرستد.
متصدي دفترانديكاتور پس از درج شماره بر صورت جلسه آن را عطف به سابقه به دفترخانه درخواست كننده تفكيك ارسال و پرونده را جهت ضبط در رديف مربوطه به بايگاني اعاده ميدهد.